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                    讓房子由投資回歸到居住價值則能避免“鬧房”現象
                    2014年04月15日 17:33 來源:中國經濟時報|我要評論 瀏覽字號:【
                    [摘要]只要有樓盤大幅降價銷售,就會有買房人大鬧售樓處甚至砸掉售樓處的事情發生,而且這種現象在最近兩年發生得特別多。在某些言論看來,似乎只是買房人的不理性行為而已。 在筆者看來,今年以來日益增多的“鬧房” ...

                       只要有樓盤大幅降價銷售,就會有買房人大鬧售樓處甚至砸掉售樓處的事情發生,而且這種現象在最近兩年發生得特別多。在某些言論看來,似乎只是買房人的不理性行為而已。

                       在筆者看來,今年以來日益增多的“鬧房”事件背后隱含了諸多的信息。

                       其一,表面看,“鬧房”似乎說明房價只能漲不能跌,因為只要房價一跌,前期剛買房的人就會覺得受騙上當吃虧了,所以就出來“鬧”,并要求開發商“補差價”或“退房”。訴求未被滿足,嚴重的就會將售樓處鬧得天翻地覆,砸得一片狼藉。

                       其二,凡是降價銷售的樓盤,基本上都是處于樓市成交萎靡不振的時期或是開發商自身資金運轉出現了困難或問題。

                       其三,房價越漲,蜂擁而至的排隊購房者越多,其中并沒有因漲價打砸售樓處的事件發生,到處是苦苦連夜排隊的購房者。

                      漲價不鬧,降價鬧,表面看似乎購房者都有些“賤”,也難怪有人說,“有本事在漲價時去砸售樓處呀”。例如近半個多月因為京津冀一體化發展的炒作,保 定(樓盤)“首都副中心”的概念令當地房價在一夜之間就開始上漲,短短半月就能每平方米上漲1000元-2000元。面對這種漫天要價,卻未見有購房者去 砸售樓處,相反是一派火爆的搶房景象。

                       問題在于,若剛搶完房,房價就跌了,又變成了“鬧房”,這怎么看都是一曲上不了臺面的“鬧劇”。但這“鬧劇”背后卻不只是買房者的情緒發泄。

                       中國改革開放已經30多年,商品房開發與銷售也已經20多年。時至今日,在市場化的大旗下,房價漲幅已經遠遠超過了老百姓的支付能力,加劇了貧富分 化。普通老百姓的“居有其屋”呼聲與房地產價格市場化之間形成了悖論:管得過嚴,會落個與市場化違背的口舌;不管,則房價高企,百姓怨聲載道。而今天日益增多的“鬧房”事件更將購房者變成了“鬧房者”。一方面,絕大多數老百姓希望房價下跌;另一方面,已經購房的百姓在觸及自身利益時不愿意房價下跌受損,在得不到“補差價”或“退房”情況下往往去“鬧房”。

                       可以說,當前的房地產市場處于一種十分糾結的情形,一場無房者希望降價,有房者力挺房價的博弈已經在悄然較勁。而政府部門在穩定房價上態度始終曖昧 不明,不僅令百姓無法形成穩定的樓市預期,更助長了百姓對樓市價值的投機意識與心態。當單個的住房比一生的工作、畢生的追求、公平合理的價值觀和養老更有 價值時,整個房地產市場難免是扭曲、不健康和不穩定的。

                       在中國,由于房子事關普通百姓最基本的居住權利,只有讓房子回歸居住價值而不是完全意義的投資或投機價值,才能扭轉人們對于住房的消費觀念。

                    關鍵詞:房價,售樓,已經,百姓,購房者
                    [責任編輯:茄子]
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